公積金貸款具有利率低的特點(diǎn),因此,在買房貸款時(shí),繳納有公積金的職工,首先考慮的就是采用公積金貸款。公積金貸款具有一定的要求,比如在買房貸款前要連續(xù)足額繳納一定的期限。
對(duì)于繳存多久能辦公積金貸款來(lái)說(shuō),各地公積金管理中心對(duì)繳存時(shí)間的要求不同,主要分為兩類:
1.申請(qǐng)人連續(xù)繳存6個(gè)月(含)以上
有的城市規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款,借款人需連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上,且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)才行,代表城市主要有北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、太原、南京、杭州、包頭、武漢、南昌、昆明、福州、濟(jì)南、烏魯木齊、??凇?
2.申請(qǐng)人連續(xù)繳存12個(gè)月(含)以上
有的城市要求要嚴(yán)格一些,規(guī)定借款人需連續(xù)足額繳存公積金12個(gè)月(含)以上,且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)才能申請(qǐng)公積金貸款,代表城市有天津和長(zhǎng)沙。
另外,有些地方購(gòu)買政策性住房申請(qǐng)公積金貸款,繳存時(shí)間可能跟普通住房不同,比如北京,要求借款人連續(xù)足額繳存公積金12個(gè)月(含)以上;有地方對(duì)特殊人群繳存時(shí)間較寬松,比如揚(yáng)州,對(duì)低收入職工家庭,要求連續(xù)足額繳存3個(gè)月(含)以上就可以申請(qǐng)公積金貸款。
此外,申請(qǐng)公積金貸款,申請(qǐng)人還需要滿足以下條件:
1.具有合法有效的身份,指的是需要符合具備中華人民共和國(guó)國(guó)籍和有效的居民身份證。
2.具有完全民事行為能力。
3.信用良好,收入穩(wěn)定。
4.具備當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議,并能辦理抵押、保證擔(dān)保手續(xù)。
5.已按規(guī)定支付了一定比例的首付款。
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